Auch hier bietet es sich an, schon zu Hause eine Liste mit interessanten Objekten in Sie interessierenden Gegenden zusammen zu stellen. Es gilt im Prinzip das Touristenvisa, d.h. ganz praktisch ich kann meinen Jahresurlaub bis 6 Monate in Kanada verbringen. Nach einer langen beruflichen Entwicklung vom Fernmeldehandwerker zum Diplom-Paedagogen, habe ich als Jugendbildungsreferent fuer die DPSG (Pfadfinder in Deutschland), die Kath. Dass man den Wissensdurstigen und Kapitalanlegern diese Hauben bereits gleich nach der Landung in Halifax aufsetzt, scheiterte leider am kanadischen Zoll. Ich möchte nun nicht über skurille Gäste oder so berichten. So ein Grundstück lässt sich besonders gewinnbringend weiterverkaufen, wenn man es in möglichst viele kleine Parzellen von 10.000 qm und weniger teilt, und diese einzelnen Lots dann für einen saftigen Preis einzeln weiter verkauft. Das sollten Sie natürlich in der Sprache Ihrer potentiellen Käufer tun und möglichst an einem Computer am Standort der Kaufinteressenten. Ein grosser Unterschied zu Deutschland ist die Propertytax (Grundsteuer), die wir ja auch in Deutschland kennen. Es kommt dann zu einer Neubewertung und in einer öffentlichen Sitzung zu einer Beratung mit einem Gremium, in welcher dann ueber den Antrag (neuen Wert) entschieden wird. Damit die muffigen Heizdecken nicht schon vor dem Abflug nach Kanada zum Himmel stinken und eventuelle Immobilienkäufer und Investoren abschrecken,  verspricht man absolute Unabhängigkeit bei der Erforschung der Wirtschaft und der Rettung der Welt von allem Übel der Finanzpolitik ... Bei diesen bis auf das kleinste Detail durchorganisierten All-Inklusiv-Paketen geht es um die Fabrikation von reinem Wissen.Mit dem Verscherbeln von Grundstücken hat man rein gar nichts zu tun. Eine der größten, ältesten und erfolgreichsten FSBO Firmen in Kanada,  ist die Firma „PropertyGuys.com“. In welcher Sprache suchen Sie und auf welchen Portalen suchen Sie. Dies bestätigen uns immer wieder unsere Bauherren. Besonders auf Cape Breton Island in Nova Scotia scheinen diese „Grundstückserschließer“ gehäuft aufzutreten.Was sind nun eigentlich „Developer“, „Grundstückserschließer“, "Land-Erschließer", „Landerschließungsträger“, „Land-Verkäufer“ oder was man sich sonst noch für abenteuerliche Namen ausgedacht haben mag?Die einfachste Erklärung wäre die, dass man mit dem Begriff „Land-Verkäufer“ genauso sympathisch herüber kommen würde, wie als ein „Versicherungs-Verkäufer“ oder „Gebrauchtwagen-Verkäufer“. Eingeschossige nennt man Bungalows. Für weitere Fragen konsultieren Sie Ihren Arzt oder Apotheker! Keinesfalls sollten Sie sich zum Kauf einer bestimmten Immobilie drängen lassen! Bei Immowelt finden Sie attraktive Immobilien in Kanada für jedes Budget Häuser Wohnungen Grundstücke von privaten und gewerblichen Anbietern! Die Verwendung dieser Kopfbedeckungen für solvente Kaufinteressenten ist noch in der Erprobungsphase. Diese ausgesuchten Orte dann hier in Nova Scotia in der Kürze der Zeit zu finden, kostet zwar noch etwas Zeit und Kilometer, aber Sie sind Ihr eigener Kapitän und niemand redet Ihnen rein und Sie brauchen auch keinen zu bezahlen. Immerhin hat er bereits extra für Sie dieses herrliche Grundstück erschlossen …. Ansonsten hätte man allen Teilnehmern der „Fabrikation-von-Wissen-für-die-Rettung-der-Welt“ diese Lederhauben zusammen mit einer Heizdecke gleich nach Bezahlung der Seminarreisen verschicken können.Â. Alle diese Personen kennen sich in der Regel meist gut vor Ort aus und leben oft schon eine Weile hier sowie in verschiedenen Berufen gearbeitet und Erfahrungen gesammelt. Habe ich als Käufer oder als Verkäufer einer Immobilie einen persönlichen Ansprechpartner und wie erreiche ich diesen. Es ist dann klar, wieviel man für Strassenunterhalt, Schule, Eishalle etc. Der Interessent sollte immer nachfragen, ob das der volle oder reduzierte Satz ist. Wenn in Europa demnächst sowieso alles zusammen bricht, dann will man dahin, wo es gut, frei und sicher ist, solange es dort noch Grundstücke zu kaufen gibt. Wie überall auf dieser Welt gibt es auch in dieser Branche sowohl als auch ... Auch ich habe ca. Bei Bedarf kontaktiert man dann direkt den Besitzer, ohne einen Makler dazwischen. 4-5 Schlafzimmer 161 qm überdachte Veranda 17 x 18 m. Victorissima. und man ist bemüht, hier für Besserung zu sorgen. Und Betrügereien oder rechtliche Ganovenstücke wie sie bei anderen Grundstückserschließern vorgekommen sind, sind mir mit diesem Grundstückserschließer nicht passiert. Keinesfalls sollten Sie alles in diesen vorgedruckten Verträgen widerspruchslos hinnehmen und einfach akzeptieren. kanada-haus ist ein bewährtes Familienunternehmen, welches seit 30 Jahren Fertighäuser in traditionell kanadiacher Holzrahmenbauweise baut. Beachtet den Kaufpreis und die Folgekosten, denn es ist ja nicht nur die Tax. Davon ist man als Grundstückserschließer befreit. Meine Frau und ich besitzen ja von 2009 ein B&B in Valemount,BC nahe dem Mt.Robson, betreiben dies auch selbst. Verstanden Kurzum: wozu sich den Kopf zerbrechen, wenn Ihnen alles Gute und Liebe bequem serviert wird. Finde ich die Informationen in meiner Sprache? Auf Ihren Wunsch hin sollte ein Verkäufer auch kein Problem damit haben, Ihnen ebenfalls die Objekte zu zeigen, die Sie vorher zu Hause im Internet rausgesucht haben, und auch Objekte, die Ihnen ein anderer Immobilienmakler angepriesen hat.  Ja es wird sogar behauptet, ein Studium oder eine andere Ausbildung sind für einen Grundstückserschließer nur hinderlich … Mit anderen Worten: wer keine Qualifikation oder Ausbildung hat, versucht sich gerne als "Grundstückserschließer" oder "Developer" und darf sich auch entweder genau so oder so ähnlich nennen, ganz wie es ihm seine ehrgeizige Fantasie erlaubt. Weitergehende Hinweise und Anregungen findet der Interessierte bei George Orwell „Die Farm der Tiere“ (Animal Farm) oder George Orwell „1984“. Grundsätzlich ist es hier in Kanada nicht viel anders als in Europa auch. Sie können sich auch schon zu Hause ordentlich vorbereiten und sich eine Liste von zu besichtigenden Immobilien mit den entsprechenden Details zusammenstellen. Diese Piste wird "Erschließungstraße" genannt. Vergleich en Sie mal, wie wenig Worte und Zeilen in diesem Formular für die Beschreibung der Pflichten der Maklerfirma verwendet werden (4. Ihr eigenes Haus in Kanada Willkommen bei Kanada Grundstücke Daniela und Günter Wagner! Vermutlich wird ein Landverkäufer nicht viel Positives über diese Konkurrenz-Grundstücke zu berichten wissen. Einen potentiellen Käufer eines Grundstücks oder eines Ferienhauses in Kanada interessiert an der FSBO Firma hauptsächlich, ob die angebotenen Immobilien im Internet leicht zu finden sind, wie diese präsentiert werden und wie man sich zwischen den Angeboten auf der Webseite zurechtfindet. Southern Evans. Sumpfige Gegenden nennt man „Feuchtraum Biotop“, was ja auch nicht gelogen ist.Um die vielen kleinen Parzellen dann auch für den Käufer erreichbar zu machen, muss man natürlich eine Schotterpiste aufschütten lassen. Um eine passende Immobilie zu finden, ist das Internet eine gute Informationsquelle, um die Suche möglichst effektiv zu gestalten. Machen Sie mit uns Ihren Traum vom eigenen Ferienhaus in kanadischer Natur wahr – in der Provinz Nova Scotia am Atlantik, nur sechseinhalb Flugstunden von Deutschland entfernt. Der Bescheid ergeht meistens Ende Mai und die Steuer muss dann bis zum 1.Juli bezahlt werden (Canada Day). Zusätzlich gibt es natürlich jede Menge Gerüchte, Erzählungen vom Hörensagen und  andere mehr oder weniger wertvolle Informationsquellen.Manchmal gehören auch fähige Immobilienmakler dazu. Die Unwissenheit vieler Europäer bezüglich des kanadischen Immobilienmarktes und der ortsüblichen Preise sowie diverse Sprach- und Kulturbarrieren zwischen den Einheimischen und den potentiellen Kunden sind sehr hilfreich, die Gewinnspanne zwischen Einkauf und Verkauf möglichst groß zu halten. Egal wie Sie sich entscheiden, auf einen eigenen Rechtsanwalt und gegebenenfalls auf einen Steuerberater sollten Sie niemals verzichten. Wenn Sie sich nur beklatschen lassen wollen und jemanden suchen, der über Ihre Witze lacht, sollten Sie einen Landverkäufer besuchen. Je Interessenlage kann der Besitzer Einspruch gegen den Bescheid erheben. Der Broker muss zwar nicht der Inhaber oder der Geschäftsführer der Firma sein, aber ohne eine Broker-Lizenz kann so eine Firma keine Agents bzw. Die Gemeinde/Reg.District legt nun in der Budgetplanung für das lfd. Wir helfen Ihnen dabei,  das ganze Wissen über Kanada zu erfahren, aber natürlich nur das, was auch wichtig und gut für Sie ist …. Weiterhin wird ein ehrlicher Developer nichts dagegen haben, wenn Sie über sein Kaufangebot erst noch einmal mit völlig unparteiischen Menschen sprechen wollen, die Sie sich selbst ausgesucht haben und nicht vom Developer vorgestellt wurden. Wer kann sich dort ein Haus kaufen, welche Voraussetzungen muss man erfüllen? Um sich "Grundstückserschließer" oder "Developer" zu nennen, ist keinerlei Qualifikation oder gar Prüfung erforderlich. 1.504 Anzeigen von luxusimmobilien zum Verkauf in Kanada: auf LuxuryEstate finden Sie tausende von Anzeigen ausgewählt von den besten Immobilienagenturen im Luxussegment. Es kann aber auch dazu führen, das in plötzlich populären Gebieten immer mehr grosse Häuser gebaut werden und dadurch die Gegend aufgewertet wird, die Tax steigt und “Alt”-Einwohner die Steuer nicht mehr bezahlen können. Im Bedarfsfall sucht der REALTOR® das entsprechende Formular heraus und setzt nur die Kreuzchen in die Kästchen neben den Paragraphen. Was würden Sie eintippen, um so eine Immobilie wie Ihre zu finden? In der Pferdezucht werden seit langer Zeit Lederhauben (dort Scheuklappen genannt) über den Kopf gestülpt, um damit den Blick in die richtige Richtung zu lenken und das Schauen nach rechts und links zu unterbinden. Individuelle Hausplanung nach Ihren Wünschen und allen Größen möglich! Interessant ist das jeder im Internet den Wert seines und aller Häuser der Umgebung des Ortes etc. 100.000 EUR | Nova Scotia Eastern Shore Haus am Meer mit eigener Halbinsel 570.000 CAD | Wer das glaubt, der glaubt sicher auch an den Klapperstorch…, Für alle anderen Leser lege ich hier sicherheitshalber das Formular: „TERMINATION AND MUTUAL RELEASE OF AGREEMENT OF PURCHASE AND SALE“ zum downloade als pdf bereit: form_440 Termination and Mutual Release of Agreement.pdf. Monika: Jeder kann hier in Florida ein Haus kaufen, ein spezielles Visum ist für den Kauf eines Hauses nicht erforderlich. Trotzdem Wahrscheinlich sehen Sie dieses Verkaufsschild jedoch erst dann, wenn Sie persönlich hier in Nova Scotia vor Ort sind.Aber selbst wenn Sie als Tourist mit Ihrem Mietwagen durch die kanadische Gegend fahren und nach "For Sale" Schildern Ausschau halten, werden Sie  so ein verstecktes Stück Land  nur oft sehr schwer finden. hier: www.NSREC.ns.ca Selbst wenn Sie nichts über diesen Makler oder seinen Broker kaufen, er wird Ihnen mit großer Wahrscheinlichkeit eine ganze Reihe Grundstücke oder Häuser entweder vor Ort zeigen, eine Besichtigung für Sie organisieren oder Ihnen Informationen zu vergleichbaren Objekten beschaffen (CMA - Comparative Market Analysis) und erklären. Als erfahrene Anwaltsgesellschaft sind wir mit unseren deutschsprachigen und erfahrenen Anwälten der richtige Ansprechpartner für Sie. Auf der Jahreshauptversammlung der Kanadischen Immobilienmakler Vereinigung (CREA) im März 2017 wurde diese Studie präsentiert: „D.A.N.G.E.R. Benachrichtige mich über nachfolgende Kommentare via E-Mail. Achtung: Seit 2017 ist die Provinz Nova Scotia die zweite Provinz in ganz Kanada geworden, in der schriftliche Verträge (Buyer Brokerage Agreements) auch zwischen den Käufern und der Maklerfirma vorgeschrieben sind. So kam es in der Vergangenheit leider immer wieder vor, dass mancher Kaufinteressierte die Preise für Immobilien auf Cape Breton verglich und feststellen musste, dass er für seinen Traum von Kapitalanlage, Freiheit und Abenteuer eine ganze Menge Geld zusätzlich bezahlt hat, welches er wahrscheinlich niemals wiedersehen wird. Neben PropertyGuys.com  gibt es noch: HomesByOwner,  ComFree, The For Sale By Owner Depot und viele andere mehr. Der erste Schritt im Prozess der Grundstückserschließung besteht darin, möglichst viel Land für möglichst wenig Geld zu bekommen.      Im Zeitalter des Internet ist die Webseite also der Standard, an dem die Effektivität der FSBO Firmen gemessen wird. Es kommen noch Versicherung, Wasser, Strom und ev. die Kanadier sind bereits mitten drin. Viele Fragen auch, ob man einfach so ein Grundstück oder Haus kaufen kann. Sie werden feststellen, die Preisunterschiede sind gewaltig. Das Ergebnis verschiedener Befragungen nebst den Antwortschreiben haben wir hier veröffentlicht. Besonders den Verkäufern wird  empfohlen, rechtzeitig und mit einem kanadischen Steuerberater zu sprechen um erhebliche Abgaben vom Verkaufspreis zu vermeiden. einen REALTOR®. Dazu sollten Sie sich seine Internetpräsenz, seine YouTube Kanäle, seine Ergebnisse / Erfolge bei Google und vieles mehr detailliert erklären und vor allem zeigen lassen. Aber über diese zu schreiben, wäre langweilig und würde die wenigsten interessieren. Wenn Sie als Ausländer eine Immobilie in Nova Scotia verkaufen wollen, egal ob an einen anderen Nicht-Kanadier oder an einen Kanadier, dann müssen Sie sich in einer genau festgelegten Frist an das kanadische Finanzamt wenden. Aber in den ländlichen Gegenden von Nova Scotia mit einer schwachen Wirtschaft und kaum Arbeitsplätzen und dadurch bedingten negativem Bevölkerungswachstum (also auf Cape Breton Island) gibt es sehr viele Immobilien, die zu verkaufen sind.